Rys historyczny:
Na sprzedaż zabytkowa, klasycystyczna kamienica w centrum Mrągowa, wpisana do rejestru zabytków. Unikat. Od wieków stanowiła architektoniczne otwarcie prestiżowej ulicy. Oryginalna fasada z XIX wieku z ornamentami.
Kamienica przy ul. Królewieckiej 1 to jeden z najcenniejszych zabytków miasta, nierozerwalnie związany z historią dawnego Sensburga i kulturą kawiarnianą Mazur.

Wzniesiona została w 1868 roku według projektu architekta Tschirschnitza, który zaprojektował także pierwszą mrągowską synagogę oraz hotel Deutsche Haus.
Ulica Królewiecka od 1822 roku stanowiła główną oś komunikacyjną i handlową miasta. Pierwotnie, parter kamienicy pełnił funkcje usługowo-handlowe. Archiwalna ikonografia potwierdza, że już pod koniec XIX wieku mieściła się tu cukiernia Pauli s Conditorei (1899 r.), która była lokalnym centrum życia towarzyskiego. W późniejszych latach lokal zmienił nazwę na Central Cafe. Na przedwojennych pocztówkach budynek często widnieje jako tło dla tętniącego życiem skrzyżowania. Na wyższych zaś piętrach mieściły luksusowe apartamenty dla oficerów, zamożnych kupców i urzędników.
Budynek zaprojektowano na rzucie trapezu tworzącego 2 pierzeje, w którym znajdują się 2 części: pierwsza to frontowa z dachem dwuspadowym, sytuowana od ulicy Królewieckiej, zaś druga z dachem jednospadowym to oficyna od ulicy Żeromskiego.

W latach 1900 1903 do kamienicy dobudowano oficynę od strony ul. Żeromskiego, z fasadą w stylu historyzującym.
Aktualnie, prowadzone prace, zmierzają w kierunku dobudowy do oficyny części użytkowych budynku.

Kamienica posiada wzmocnione podpiwniczenie.
Vis-à-vis jeziora Czos i amfiteatru w Mrągowie.

Biała karta wewnątrz, arcydzieło na zewnątrz.

Rys architektoniczny:
Wyróżniający się, duży balkon z charakterystyczną ażurową balustradą, zdobioną liśćmi akantu z kutego żelaza co szczególnie unikatowe - wsparty na bogato zdobionych konsolach, również z motywem akantu (większość podobnych balkonów charakterystycznych dla ówczesnego Sensburga nie posiada konsoli). Drzwi upiększone motywami kimationu (antycznego ornamentu rzeźbiarskiego), fryzem diamentowym oraz meandrem. Portal wejściowy to majstersztyk rzemiosła.
W części oficyny - trójkątne naczółki z ornamentem liści kwiatów w płyciznach, do tego drobne modyliony agrafowe przy gzymsie, tworzą spójne i wyjątkowe dopełnienie.

W części frontowej występują 3 kondygnacje z poddaszem, zaś oficyna jest dwukondygnacyjna, również z użytkowym poddaszem.

Kamienica aktualnie poddawana procesowi przebudowy i nadbudowy, ze zmianą przeznaczenia na budynek mieszkalno-usługowy.

Struktura 11 lokali o zróżnicowanej powierzchni nie jest przypadkowa z perspektywy zarządzania portfelem.
Trzy segmenty wielkościowe w ramach 8 apartamentów oznaczają trzy niezależne strategie przychodowe: wynajem krótkoterminowy dla najmniejszych lokali (Mazury notują rosnący ruch turystyczny), wynajem długoterminowy dla segmentu 30 40 mkw, i wynajem premium lub użytkowanie własne dla lokalu 50 60 mkw.
Trzy lokale usługowe z możliwością ich połączenia z witrynami w ciągach ulic, z historyczną funkcją handlową, to osobna linia przychodów, niezależna od sezonowości turystycznej.

Planowany PUM: 379,08 m²
Parter: 3 lokale usługowe (po ok. 40m²), łącznie: 121,08 m²
1 piętro: 4 lokale mieszkalne (od 25 do 43m²), łącznie: 139,18 m²
Poddasze: 4 lokale mieszkalne (od 25 do 51m²), łącznie: 118,83 m²

Rzuty kondygnacji dostępne po przesłaniu zapytania w formie e-mail. Zachęcamy do kontaktu.

Wyjątkowa okazja inwestycyjna! Kamienica w trakcie renowacji obecna cena odzwierciedla aktualny etap robót i będzie rosła wraz z postępem inwestycji.
Skontaktuj się z nami już dziś, aby poznać szczegóły i zarezerwować ofertę w obecnej cenie.

Po więcej informacji, zapraszamy do kontaktu telefonicznego.

ENGLISH VERSION PROVIDED BELOW:
_____________________________________________________

Historical Background

For sale: A historic tenement house in the heart of Mrągowo, listed in the official Registry of Monuments. A true architectural rarity, this building has for centuries served as the prestigious "gateway" to the city's main thoroughfare. It features a unique 19th-century facade adorned with original ornamentation.
Located at 1 Królewiecka Street, the property is one of the city's most significant landmarks, inextricably linked to the history of former Sensburg and the Masurian café culture. It was erected in 1868 according to the design of the renowned architect Tschirschnitz, who also designed Mrągowo s first synagogue and the "Deutsche Haus" hotel.
Since 1822, Królewiecka Street has served as the city s primary commercial and transport axis. Historically, the ground floor was dedicated to retail and services.

Be sure to watch the video on YouTube:

Archival records confirm that as early as 1899, it housed Pauli s Conditorei, a confectionery that served as a local hub for social life, later renamed Central Cafe. While the upper floors offered luxury apartments for high-ranking officers, wealthy merchants, and officials, the building itself became a staple of pre-war postcards, flanking the city s most vibrant intersection.

The building is designed on a trapezoidal floor plan comprising two sections: the front building with a gabled roof facing Królewiecka Street, and a rear wing (annexe) with a mono-pitched roof facing Żeromskiego Street. The property also features a reinforced basement.

The location offers a direct view of Lake Czos and the Mrągowo Amphitheater.
A blank canvas inside, a masterpiece outside.

Architectural Overview
The property is distinguished by a large, prominent balcony featuring a characteristic openwork balustrade decorated with wrought-iron acanthus leaves. Uniquely for the architecture of former Sensburg, the balcony is supported by richly decorated acanthus-themed consoles. The entrance portal is a masterpiece of craftsmanship, with doors embellished with kymation (classical leaf-and-dart) motifs, diamond friezes, and meanders. The annexe section complements the aesthetic with triangular pediments featuring floral ornaments and delicate corbels along the cornice.
The front section consists of three stories plus an attic, while the annexe offers two stories and a functional attic.

Investment Potential
The tenement house is currently undergoing a comprehensive redevelopment and vertical expansion process, with a change of use to a mixed-use residential and commercial building.

The structure of the 11 planned units has been strategically designed for optimal portfolio management. Three size segments across 8 apartments allow for three independent revenue streams:
Short-term rentals for the smallest units (capitalizing on growing Masurian tourism).Long-term rentals for the 30 40 sqm segment.Premium rentals or owner-occupancy for the 50 60 sqm units.Additionally, 3 commercial units on the ground floor which can be combined and feature large storefronts along high-traffic pedestrian routes provide a stable revenue line independent of seasonal tourism.
Planned Usable Area (PUM): 379.08 m²
Ground Floor: 3 commercial units (approx. 40 m² each), total: 121.08 m²1st Floor: 4 residential units (25 to 43 m²), total: 139.18 m²Attic: 4 residential units (25 to 51 m²), total: 118.83 m²
Detailed floor plans are available upon inquiry via e-mail. We encourage you to contact us for further information.

A Unique Investment Opportunity
The property is currently under renovation. The current asking price reflects the present stage of works and will increase as the investment progresses.
Contact us today for further details and to secure the offer at the current valuation.
For more information, please contact us by phone.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )