# Siedlisko Agroturystyczne nad jeziorem Kot Mrągowo, Warmia i Mazury

## Miejsce, które obdarzy Cię spokojem, ciszą i bliskością przyrody

Z jednej strony jezioro Juno, z drugiej jezioro Kot. Dookoła lasy i pola, a do centrum Mrągowa zaledwie 5 km. To jedna z tych rzadkich lokalizacji na Mazurach, gdzie prywatność i kontakt z naturą łączą się z bliskością miasta i infrastruktury.

Teren o łącznej powierzchni niemal 1,3 ha, z linią brzegową jeziora Kot liczącą ponad 200 m, w całości ogrodzony. Dla nowego właściciela czeka gotowa infrastruktura: prywatny pomost, kort tenisowy oraz dwa budynki z funkcjonującą bazą noclegową.

Na terenie posiadłości świadczone są obecnie usługi agroturystyczne obiekt działa, przyjmuje gości i posiada wypracowaną obecność na portalach rezerwacyjnych ( i inne), co pozwala na płynne przejęcie działalności lub przekształcenie miejsca pod nową koncepcję.

-

## Dane działek

| Numer działki | Powierzchnia |
|-|-|
| 202/6 | 4 400 m² |
| 202/8 | 67 m² |
| 202/9 | 1 889 m² |
| 202/10 | 2 067 m² |
| 202/11 | 4 526 m² |
| **Razem** | **12 949 m² (ok. 1,3 ha)** |

Kompozycja mapowa Geoportal: [ ]( )

-

## Zagospodarowanie terenu

- Dwa budynki z funkcjonującą bazą noclegową (pokoje 2-osobowe, apartamenty rodzinne z 2 i 3 sypialniami, studio 3-osobowe)
- Prywatny pomost i własna linia brzegowa jeziora Kot (ponad 200 m)
- Kort tenisowy
- Plac zabaw dla dzieci
- Miejsce na ognisko/grill, taras, ogród
- Kajaki i łódki z kapokami do dyspozycji gości
- Bezpłatny parking prywatny na terenie
- Teren w pełni ogrodzony, obsadzony zielenią (trawniki, drzewa, krzewy)

-

## Lokalizacja

- Bezpośrednio na szlaku kajakowym Mrągowo - Święta Lipka
- Centrum Mrągowa: ok. 5 km
- Święta Lipka (Sanktuarium Maryjne): ok. 16 km
- Mikołajki: ok. 28 km
- Puszcza Piska: ok. 7 km
- Lotnisko Olsztyn-Mazury: ok. 60 km
- Okolica lasów i jezior popularny kierunek wśród miłośników wędkarstwa, kajakarstwa i aktywnego wypoczynku

-

## Potencjał inwestycyjny

Obiekt ma ugruntowaną pozycję na rynku turystycznym Mazur oraz stałą, dobrze ocenianą klientelę (m.in. wysokie noty za lokalizację i czystość w opiniach gości). Jednocześnie daje realne pole do podniesienia standardu i przychodów to nieruchomość dla inwestora, który chce przejąć działające miejsce z potencjałem do rozwinięcia, a nie zaczynać od zera.

**Obiekt odpowiedni dla:**

- Inwestorów chcących prowadzić lub rozwinąć działalność agroturystyczną/hotelarską
- Osób szukających prywatnej rezydencji nad jeziorem, z pełną prywatnością i własną linią brzegową
- Organizatorów eventów, szkoleń i imprez integracyjnych
- Miłośników wędkarstwa i kajakarstwa, dla których bezpośredni dostęp do dwóch jezior i szlaku kajakowego to nie do przecenienia
- Inwestorów rozważających koncepcję glampingu lub domków sieciowych duża, ogrodzona działka nad wodą to atrakcyjny grunt pod rearanżację zabudowy