Mrągowo, ul. Zielone Wzgórze 1,98 ha pod zabudowę jednorodzinną, pełne media, blisko jeziora Sołtyskiego

Lokalizacja i podstawowe dane:
Na sprzedaż duża działka inwestycyjna o powierzchni ok. 19 827 m² (1,98 ha), położona w Mrągowie przy ul. Zielone Wzgórze, w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej i terenów rekreacyjnych.

Do działki prowadzi utwardzona droga z dostępem do drogi publicznej, co zapewnia wygodny dojazd zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i dla sprzętu budowlanego na etapie realizacji inwestycji.

Działka ma kształt nieregularny i pagórkowaty charakter terenu, z obecnością skarp i różnic poziomów to bardzo dobre warunki do zaprojektowania zróżnicowanej i atrakcyjnej architektonicznie zabudowy (np. domy na skarpie, tarasy widokowe).
Przybliżone wymiary działki to około 159 m x 148 m.

W najbliższej okolicy znajdują się:
- zabudowa jednorodzinna,

- tereny rekreacyjne,

- jezioro Sołtyskie w niedużej odległości, co podnosi walory wypoczynkowe lokalizacji.

Przeznaczenie w planie miejscowym:
Działka znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo (uchwała Nr XXXIV/8/2021 Rady Miejskiej w Mrągowie), z przeznaczeniem podstawowym: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna teren oznaczony symbolem 15MN.
Plan miejscowy przewiduje dla terenów MN funkcję zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, co pozwala na:
- budowę domów jednorodzinnych wolnostojących,

- potencjalne wydzielenie wewnętrznego układu dróg i dojazdów,

- kształtowanie nowego osiedla o niskiej intensywności zabudowy, zgodnie z zapisami mpzp.

W otoczeniu występują również tereny zieleni oraz elementy infrastruktury (drogi publiczne, sieci techniczne) opisane w planie, co sprzyja rozwojowi funkcji mieszkaniowej.

Uzbrojenie i media:
Działka jest bardzo dobrze przygotowana pod inwestycję media przy działce/na działce:
- prąd

- woda sieć miejska,

- kanalizacja sanitarna sieć miejska,

- gaz

- światłowód / internet obecnie brak, z możliwością doprowadzenia w przyszłości w ramach rozwoju infrastruktury telekomunikacyjnej.

Stan działki i otoczenie:- Działka niezabudowana i nieogrodzona do zagospodarowania według koncepcji inwestora.

- Ukształtowanie: pagórkowate, z widocznymi skarpami i różnicami poziomów, co daje potencjał na ciekawe projekty architektoniczne i widokowe.

- Pokrycie terenu: łąka, krzewy, drzewa, samosiejki, częściowo zadrzewiona przestrzeń po uporządkowaniu może powstać osiedle w zielonym, kameralnym otoczeniu.

Sąsiedztwo:
- spokojna zabudowa jednorodzinna,

- tereny rekreacyjne w okolicy,

- bliskość jeziora Sołtyskiego, co podniesie atrakcyjność ewentualnych domów pod kątem wypoczynku i najmu krótkoterminowego.

Status prawny- Pełna własność.

- Księga wieczysta bez obciążeń i służebności utrudniających sprzedaż oraz inwestycję.

- Brak ustanowionych służebności dojazdu czy mediów przez działki sąsiednie dojazd realizowany bezpośrednio z drogi przy działce.

Potencjał inwestycyjny dla kogo?
Dzięki powierzchni ok. 1,98 ha oraz przeznaczeniu 15MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, oferta jest atrakcyjna dla różnych typów nabywców:
- Deweloper mieszkaniowy
- możliwość zaprojektowania kameralnego osiedla domów jednorodzinnych, bliźniaków lub większych domów pod klienta premium,

- bliskość miasta i akwenów wodnych = dobry produkt dla rodzin i inwestorów pod wynajem.

- Inwestor pod usługi towarzyszące mieszkaniom
- część działki może być wykorzystana pod usługi nieuciążliwe związane z obsługą mieszkańców (po uzyskaniu odpowiednich decyzji / zmian, zgodnie z mpzp),

- potencjał na zabudowę np. pensjonatową / aparthotelową, jeśli koncepcja mieści się w zapisach planu.

- Klient indywidualny

- idealna propozycja dla osób szukających bardzo dużej działki pod dom / rezydencję / siedlisko z prywatną zielenią, blisko jeziora i miasta.

Preferowana jest sprzedaż w całości, natomiast układ działki pozwala w przyszłości na rozważenie podziału na mniejsze parcele pod zabudowę jednorodzinną (zgodnie z parametrami mpzp).

Zapraszam do kontaktu!

-
Właścicielem wszelkich praw, w tym praw autorskich do ogłoszenia oraz jego poszczególnych elementów jest Strzelczyk sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie lub wykorzystywanie treści wykraczające poza dozwolony użytek jest zabronione.

Niniejsze ogłoszenie ma jedynie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

Jeśli rozważasz sprzedaż swojej nieruchomości skontaktuj się z nami:  

-

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )