Mrągowo, ul. Zielone Wzgórze 1,98 ha pod zabudowę jednorodzinną, pełne media, blisko jeziora Sołtyskiego

Lokalizacja i podstawowe dane:
Na sprzedaż duża działka inwestycyjna o powierzchni ok. 19 827 m² (1,98 ha), położona w Mrągowie przy ul. Zielone Wzgórze, w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej i terenów rekreacyjnych.

Do działki prowadzi utwardzona droga z dostępem do drogi publicznej, co zapewnia wygodny dojazd zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i dla sprzętu budowlanego na etapie realizacji inwestycji.

Działka ma kształt nieregularny i pagórkowaty charakter terenu, z obecnością skarp i różnic poziomów to bardzo dobre warunki do zaprojektowania zróżnicowanej i atrakcyjnej architektonicznie zabudowy (np. domy na skarpie, tarasy widokowe).
Przybliżone wymiary działki to około 159 m x 148 m.

W najbliższej okolicy znajdują się:
zabudowa jednorodzinna,
tereny rekreacyjne,
jezioro Sołtyskie w niedużej odległości, co podnosi walory wypoczynkowe lokalizacji.

Przeznaczenie w planie miejscowym:
Działka znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo (uchwała Nr XXXIV/8/2021 Rady Miejskiej w Mrągowie), z przeznaczeniem podstawowym: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna teren oznaczony symbolem 15MN.
Plan miejscowy przewiduje dla terenów MN funkcję zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, co pozwala na:
budowę domów jednorodzinnych wolnostojących,
potencjalne wydzielenie wewnętrznego układu dróg i dojazdów,
kształtowanie nowego osiedla o niskiej intensywności zabudowy, zgodnie z zapisami mpzp.
W otoczeniu występują również tereny zieleni oraz elementy infrastruktury (drogi publiczne, sieci techniczne) opisane w planie, co sprzyja rozwojowi funkcji mieszkaniowej.

Uzbrojenie i media:
Działka jest bardzo dobrze przygotowana pod inwestycję media przy działce/na działce:
prąd
woda sieć miejska,
kanalizacja sanitarna sieć miejska,
gaz
światłowód / internet obecnie brak, z możliwością doprowadzenia w przyszłości w ramach rozwoju infrastruktury telekomunikacyjnej.

Stan działki i otoczenie:Działka niezabudowana i nieogrodzona do zagospodarowania według koncepcji inwestora.
Ukształtowanie: pagórkowate, z widocznymi skarpami i różnicami poziomów, co daje potencjał na ciekawe projekty architektoniczne i widokowe.
Pokrycie terenu: łąka, krzewy, drzewa, samosiejki, częściowo zadrzewiona przestrzeń po uporządkowaniu może powstać osiedle w zielonym, kameralnym otoczeniu.

Sąsiedztwo:
spokojna zabudowa jednorodzinna,
tereny rekreacyjne w okolicy,
bliskość jeziora Sołtyskiego, co podniesie atrakcyjność ewentualnych domów pod kątem wypoczynku i najmu krótkoterminowego.

Status prawnyPełna własność.
Księga wieczysta bez obciążeń i służebności utrudniających sprzedaż oraz inwestycję.
Brak ustanowionych służebności dojazdu czy mediów przez działki sąsiednie dojazd realizowany bezpośrednio z drogi przy działce.

Potencjał inwestycyjny dla kogo?
Dzięki powierzchni ok. 1,98 ha oraz przeznaczeniu 15MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, oferta jest atrakcyjna dla różnych typów nabywców:
Deweloper mieszkaniowy
możliwość zaprojektowania kameralnego osiedla domów jednorodzinnych, bliźniaków lub większych domów pod klienta premium,
bliskość miasta i akwenów wodnych = dobry produkt dla rodzin i inwestorów pod wynajem.
Inwestor pod usługi towarzyszące mieszkaniom
część działki może być wykorzystana pod usługi nieuciążliwe związane z obsługą mieszkańców (po uzyskaniu odpowiednich decyzji / zmian, zgodnie z mpzp),
potencjał na zabudowę np. pensjonatową / aparthotelową, jeśli koncepcja mieści się w zapisach planu.
Klient indywidualny
idealna propozycja dla osób szukających bardzo dużej działki pod dom / rezydencję / siedlisko z prywatną zielenią, blisko jeziora i miasta.

Preferowana jest sprzedaż w całości, natomiast układ działki pozwala w przyszłości na rozważenie podziału na mniejsze parcele pod zabudowę jednorodzinną (zgodnie z parametrami mpzp).

Zapraszam do kontaktu!

-
Właścicielem wszelkich praw, w tym praw autorskich do ogłoszenia oraz jego poszczególnych elementów jest Strzelczyk sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie lub wykorzystywanie treści wykraczające poza dozwolony użytek jest zabronione.

Niniejsze ogłoszenie ma jedynie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

Jeśli rozważasz sprzedaż swojej nieruchomości skontaktuj się z nami:  

-

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )