Limeno Nieruchomości Salon Rynku Pierwotnego prezentuje na sprzedaż wyjątkowy dom w Mrągowie. Trzy słowa które go określają to : nowoczesność, funkcjonalność, oszczędność. Wyjątkowa oferta dla wymagających klientów!

Niezwykła lokalizacja w sercu Mazur - w Mrągowie ( zaledwie 400 m w linii prostej od Mc Donalda).
Wybudowany i oddany do użytku we wrześniu 2023 r, 143,10 m2 powierzchni użytkowej, 5 pokoi, 2 garderoby, 2 łazienki, kuchnia, pralnia, spiżarka, kominek.

Przyjazne sąsiedztwo, funkcjonalność, inteligentne rozwiązania, przestrzeń, piękna działka to mało powiedziane.

Dom wykonany wg projektu domu Archon Dom w szyszkowcach 3 .
Projekt Archonu wzbogacony został mini.: w 2 dodatkowe okna Veluxy w sypialni z garderobą i dodatkowe wyjście balkonowe HS i wiele innych rozwiązań. Budowany na własny użytek z myślą o najbardziej wymagających rozwiązaniach.

DOM :
- zbudowany metodą tradycyjną z pustaków ceramicznych marki Porotherm , ściany zewnętrzne ocieplone styropianem grafitowym o grubości 20cm
- postawiony na fundamentach tradycyjnych z bloczków zaizolowanych przeciw wilgoci oraz termicznie styrodurem XPS
- strop żelbetowy ( cale piętro na stropie żelbetowym )
- ocieplenie wełną mineralną (poddasze oraz podłoga strychu)
- izolacja parteru od gruntu bardzo solidna, 300% normy przy użyciu płyt PIR marki Thermano
- dom posiada 2 niezależne kominy oraz i ns talacje pod kominek w salonie
- na budynku 2 kamery (od strony wschodniej i zachodniej) - instalacja 12v - dostęp przez sieć
- ogrzewanie budynku gazowe , kocioł gazowy Bosch 15kW w kotłowni, bezobsługowy

DZIAŁKA:
- pełna własność, 1388m2, w kształcie wielokąta
- ogrodzenie płot panelowy grafitowy

DACH i PODDASZE:
- płaska dachówka ceramiczna firmy Wienerberger Orea 9 kolor szara angoba
- poddasze (strych) ocieplone wełną mineralna, na skosach płyty KG, na podłodze płyta OSB

ROZWIĄZANIA TECHNICZNE I UDOGODNIENIA :

- w salonie i w każdej sypialni rozprowadzone gniazdka TV, internet

- na piętrze na skosach znajduje się 6 okien dachowych marki Velux w kolorze białym

- doprowadzona siła (3 fazy) do miejsca pod saunę na piętrze budynku oraz na strychu

- na klatce schodowej, korytarzu górnym i dolnym przygotowana instalacja pod oświetlenie zmierzchowe

- stolarka okienna aluminiowa w całym domu wykonana na zamówienie z profili okiennych Aluprof

- okna wyposażone w czujniki otwarcia i antywłamaniowe
- drzwi wejściowe panelowe aluminiowe termoizolowane dedykowane do domów pasywnych i energooszczędnych wyposażone w elektrozawór
- przygotowana instalacja pod domofon
- całe okablowanie od inteligentnego domu doprowadzone do kotłowni
- instalacja odrgormowa ( mini.: uziom fundamentowy w instalacji odgromowej, uziom otokowy)

OGRZEWANIE:
- ogrzewanie podłogowe na całym parterze i na piętrze , w każdym pomieszczeniu przygotowana instalacja do montażu termostatów do ustawiania niezależnej temperatury w pomieszczeniach
- r ekuperacja marki Komfovent z obrotowym wymiennikiem (jednostka umiejscowiona jest na poddaszu, rozprowadzona w podwieszanych sufitach na obu piętrach we wszystkich pomieszczeniach) - rekuperacja sterowana smartfonem

KANALIZACJA:
- e kologiczna oczyszczalnia ścieków firmy Wobet Hydret na 6 osób , bezzapachowa, bardzo wygodna w użyciu, wymaga zamówienia beczkowozu tylko raz na 2-4 lata, nie wymaga żadnych tabletek, praktycznie bezobsługowa
-w kotłowni stacja uzdatniania wody amerykańskiej firmy Aquaphor ze studzienką do odprowadzania solanki

CO CZYNI DOM WYJĄTKOWYM?
- Jednolite, nowoczesne i regulowane oświetlenie w podwieszanych sufitach we wszystkich pomieszczeniach w całym domu
- w szystkie szyby zainstalowane w salonie oraz dwóch sypialniach na piętrze od strony południowej to szyby, które przepuszczają tylko 30% energii cieplnej z zewnątrz dzięki czemu pomieszczenia nie przegrzewają się latem
- w salonie inteligentne rolety ZIP Screen zewnętrzne
- w całym domu są założone wewnętrzne żaluzje aluminiowo-drewniane w kolorze jasnej szarości
- p odłogi na parterze - deska barlinecka dąb naturalny mat ( ponad 60 m2)
- w łazience, kotłowni, schowku pod schodami wysokiej jakości gres włoski
- podłoga na piętrze: panele podłogowe oraz wykładzina podłogowa
- wysokiej jakości schody prowadzące na piętro - dębowe robione na wymiar, dywanowe o grubości 4cm, matowe
- b alustrada na wymiar metalowa malowana proszkowo na czarny mat z dębową poręczą.
- w dolnej łazience bateria umywalkowa, bateria prysznicowa, deszczownica oraz przycisk do spłuczki marki Hans Grohe w kolorze warm sunset; umywalka oraz sedes marki Villeroy & Boch.
- W korytarzu na parterze na ścianie włoski gres wielkoformatowy imitujący biały marmur oraz dębowe dodatki wykończeniowe na wymiar na ścianach
- w korytarzu na parterze 4 x drzwi na wymiar sosnowe malowane na kolor jasny szary
- d rzwi do kotłowni wzmocnione płytą metalową od wewnętrznej strony

Na powierzchnię PARTERU 75,92 m2 składa się :

- wiatrołap 5,5 m2

- hol 4,59 m2

- kuchnia 7,95 m2

- salon + jadalnia + kuchnia 42,60 m2

- spiżarnia 2,65 m2

- pokój 9,58 m2

- łazienka 3,69 m2

- kotłownia 7,44 m2

Na powierzchnię PIĘTRA 67,18 m2 składa się :

- schody 5,63 m2

- sypialnia 13,85 m2 + garderoba 4,09 m2

- sypialnia 10,81 m2

- sypialnia 10,81 m2

- łazienka 6,36 m2

- pralnia 3,46 m2

- garderoba 4,07 m2

- pralnia 3,46 m2

- hol 8,10 m2

Dom ma bardzo solidne podstawy. Wymaga tylko indywidualnego zaaranżowania pomieszeń i minimalnego wykończenia do perfekcji. Istnieje możliwość zaadoptowania poddasza.

*** Klienci Sprzedający posiadają dokładną dokumentację fotograficzną budowy domu, od momentu wykopania dziury w ziemi,
ze szczegółami każdeego kolejnego kroku i każdej instalacji.

Mrągowo to wyjątkowe miejsce w sercu Mazur. W okolicy są piękne lasy oraz jeziora: Czos, Juno, Sołtyskie, Czarne.
Miejsce idealne dla miłośników przyrody, ale również dla tych którzy szukają swojego miejsca na ziemi.
Wygodna i szybka komunikacja do centrum miasta, trasa S16 pozwala na szybki wyjazd do innych miast Giżycko, Olsztyn, Kętrzyn, Mikołajki.

Zadzwoń i umów się na prezentację.
Zdecydowanie polecam!
Ewelina Roman-Milczarek tel.  

:LINK DO STRONY =6593794

:KONTAKT DO AGENTA
Ewelina Roman - Milczarek
 

:DANE BIURA
Limeno Nieruchomości
Grunwaldzka 35/2
10-125 Olsztyn
 


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo