Avenue Estate zaprasza do zapoznania się z ofertą klimatycznej posiadłości z 1886 roku na Mazurach.

Lokalizacja
Wieś Kąpławki położona jest zaledwie 40 kilometrów od Węgorzewa. Malownicze otoczenie pól, lasów i łąk to najpiękniejsze widoki Mazur.

Nieruchomość
Budynek z 1886 roku za czasów pruskich pełnił funkcję szkoły jednoklasowej.
W 2017 roku dom przeszedł gruntowny remont. Zostały wymienione wszystkie instalacje. Tynki cementowo-wapienne zostały nałożone na nowo a ściany zostały wyrównane. Poddasze i stropy posiadają 30 cm warstwę izolacyjną zaś sufity i skosy są z podwójnej płyty kartonowo - gipsowej.
Elewacja i fundamenty są odnowione z konserwatorską pieczołowitością. Cegła i kamienne fundamenty zostały odrestaurowane przez profesjonalną firmę. Wypiaskowane zostały cegły i kamienie, usunięto stare fugi w cegłach i kamieniu, następnie zaś fugowane zostały na nowo. Wymieniono około 1500 uszkodzonych cegieł, wstawiono nowe ceglane parapety. Nałożona jest paroprzepuszczalna warstwa impregnacyjna.
Dach pokryty jest membranami i nową dachówką (holenderka Esówka Sinus).
Drewniana, dwuszybowa stolarka okienna.
W całym domu (dół i góra) zamontowane jest wodne
ogrzewanie podłogowe.
Za ogrzewanie i ciepłą wodę użytkową odpowiada gruntowa pompa ciepła VITOCAL 200 (obsługująca 4 odwierty głębokie na około 100 metrów) + Panele fotowoltaiczne 10 KW. Zasobnik CWU 300l. Uzdatniacz wody.
Dom jest bezobsługowy z bardzo niskimi kosztami utrzymania.
Rozkład pomieszczeń zmieniono na bardziej funkcjonalny.

Parter:
przestronny, pięknie doświetlony salon z kominkiem, połączony z funkcjonalną, wyposażoną w najwyższej jakości sprzęty AGD kuchnią oraz jadalnia. Całość pomieszczenia to 48,40m2.
W dalszej części parteru znajduje się łazienka z wanną oraz 4 sypialnie.

Piętro:
duży, liczący 37m2 salon z wyjściem na taras,
łazienka z wanną
oraz 2 sypialnie o wielkości 24,98 m2.

Dodatkowe informacje:
wnętrze domu zostało zaprojektowane przez właściciela z niesłychaną starannością i dbałością o każdy szczegół wszystko to sprawia, że dom jest niezwykle przytulny- to krótko mówiąc dom z duszą.
Na terenie posesji są 2 stawy i bardzo dużo starych drzew oraz krzewów owocowych co czyni tę posiadłość absolutnie niepowtarzalną, tonącą w zieleni i ciszy.
Na działce dodatkowo jest nowy, murowany budynek gospodarczy o wielkości 70 m2 plus poddasze oraz drewniany budynek na narzędzia ogrodowe (20 m2) i mały drewniany domek, w którym w tym roku mieszkają niezwykle urocze i ciekawskie gęsi.

Serdecznie zapraszam na prezentacje tej niepowtarzalnej nieruchomości.